Покупка жилья на первичном и вторичном рынке и доход от сдачи в аренду жилья в зданиях — памятниках архитектуры является лучшим вложением капитала

Альтернатива депозиту — инвестиция в реставрацию

Не секрет, что сегодня люди стремясь сохранить сбережения, инвестируют в недвижимость. Какие бы столетия, не сменялись на улице, недвижимость, это то, что всегда будет в цене. Причем, ее цена будет только расти. На нашем сайте можно найти много интересных книг и роликов, посвященных этой теме. Спросите, почему не положить деньги в банк на депозит? Дело в том, что все еще помнят тот недавний «банкопад», который случился у нас в стране. Да, и сегодняшние депозиты с минимальными процентными ставками, не могут конкурировать с доходностью инвестиций в недвижимость.

Но, как инвестировать в недвижимость правильно? С чего начать? Как, не только защитить средства от обесценивания, но еще и заработать на своей инвестиции?

А, что, если инвестировать в недвижимость, которая является памятником архитектуры?

Как говорят эксперты рынка, это вид инвестиции является самым доходным. Если памятник архитектуры правильно отреставрировать, то можно сдавать такое жилье по максимально высокой цене на рынке.

Что интересно, отреставрировать можно, не только здание, но и его фундамент. Если вам достался в наследство дом, который попадает под категорию памятника архитектуры, считайте, что вы владелец большого состояния, которое с годами будет только расти.

А, вот, по словам представителя строительной компании Юрия Мавродиева, на рынке первичного жилья в этом году, резких изменений количества инвестиций, не предвидится. Поэтому, стоит внимательно присмотреться к этому сегменту, пока все находится в более менее, стабильном состоянии.

Да и результаты последнего социологического опроса подтверждают, инвестиции в недвижимость на первичном, вторичном рынках и в объекты исторического наследия были и остаются самой главной альтернативой банковскому депозиту в нашей стране.

Реставрация и покупка

В отличие от распространенного мнения, что инвестиция в недвижимость, это просто покупка жилья или вложение капитала в недвижимость, мы придерживаемся другой позиции.

Есть несколько видов инвестирования в недвижимость.

Например, можно инвестировать в покупку квартиры на начале строительства дома, с тем, чтобы потом, когда дом будет построен перепродать квартиру дороже, заработав на разнице.

Можно вложить деньги в реставрацию фасада исторического здания, если вы, живете, в старом доме. А, потом сдавать жилье в аренду. Как говорят риелторы, квартиры в красивых домах стоят дороже.

Если вы инвестируете в жилье на начальном этапе строительства, то к концу строительства цена каждого квадратного метра вырастает на 30%-40%.

При этом, если при на начальном этапе оплатить 100% стоимость будущего жилья, то потом, застройщик может сделать 15% скидку. Главное, в этом вопросе — не ошибиться с застройщиком. Инвестировать нужно только там, где все в порядке с документацией на строительство.

Не лишним будет изучить документы на объект. В чем его преимущества, недостатки, и чем будущее жилье может привлекать покупателей.

Обязательно, при таком виде инвестирования нужно сравнивать цену "своего" квадратного метра с ценами аналогичного жилья

Если "ваша" цена выше других объектов, могут возникнуть проблемы с перепродажей или маржа между ценой покупки и продажи может оказаться меньше, чем вы рассчитывали.

Гарантия того, что вы сможете выгодно перепродать квартиру, это — положительная история застройщика.

Покупать квартиру в новостройке на окраине города, можно назвать долгосрочной инвестицией. Ведь, пока будет существовать транспортная проблема, шанс того, что вы заработаете на перепродаже квартиры или сдаче ее в аренду невысок.

Следующий вид инвестиции в недвижимость, это покупка квартиры, с целью сдачи ее в аренду.

Такое жилье должно находится в выгодном районе.

Например, квартира в доме, на этапе котлована может стоить $25 000, тогда, как в конце строительства все $40 000. Окупится же такая инвестиция, с последующей сдачей жилья в аренду где-то за 3-4 года, в зависимости от удачного расположения жилья.

Удачная локация объекта является 100% гарантией того, что ваша инвестиция в недвижимость окупится быстро. Как првило, дома, являющиеся памятниками архитектуры, находятся именно в таких районах. Вот, почему долго тянуть с процессом реставрации здания не нужно. Зачем лишать себя дохода, который сам плывет в руки?

Это — еще один вид инвестиций в недвижимость — покупка жилья в старом доме, с целью сдачи ее в аренду.

Этот вид инвестирования не можно назвать 100% выгодным. Квартиры в старом жилом фонде, который не знал процесса реставрации со временем могут упасть в цене. Есть деньги? Непременно скупайте такие варианты. Даже, проведя минимальную реставрацию объекта и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций, вы потом заработаете на перепродаже дома или на аренде.